På en av dina presentationer om sambolagen har du skrivit "Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott". Vad betyder det egentligen och hur funkar det i praktiken?
Att få något på sin lott innebär att värdet av saken, i det här fallet en bostad, ska räknas som en del av uppgörelsen. Om Angelina och Brad är sambos i en gemensam villa och ska flytta i sär så händer följande: Vem har bäst behov av villan? Vi säger att Brad tar hand om de fulsnygga barnen Conny och Donny. Alltså är det han som har bäst behov av villan. Vi säger att den ligger i Staffanstorp och är värd 1 miljon kronor. Brad ska ha villan, då ska värdet delas mellan Angelina och Brad, och 500 000 kr avräknas på Brads del i separationen. Om de hade en segelbåt värd 1 miljon också, så kan Angelina få den och värdet kan kvittas. Avräkning här är alltså ett krångligt sätt att säga att man kan kvitta värdet på olika saker mot varandra.
Som ung och utan jobberfarenhet är du extra utsatt, det är tyvärr ganska vanligt att oseriösa arbetsgivare utnyttjar nyanställda och ger dem sämre villkor än andra. Som nyanställd är man ofta rädd att man ska få dåligt rykte om man bråkar för mycket. Min högst personliga erfarenhet är att man oroar sig i onödan. De flest arbetsgivare är seriösa och vill att du som anställd ska trivas på deras arbetsplats, om du påpekar felaktigheter så rättas de oftast till. Men det är som sagt var min personliga erfarenhet, i vissa branscher är problemen mycket större. De flesta av er kommer att sommarjobba inom servicesektorn, med obekväma arbetstider och kanske till och med svart betalning. Mitt tips är att ni så fort som möjligt går med i facket, de flesta av er kommer att någon gång behöva deras hjälp. Jag har listat de vanligaste problemen du kan stöta på:
Instuderingsfrågor till detta:
Vi ska idag gå igenom tre områden
1. Olika juridiska områden
2. Olika domstolar och instanser
3. Frihetsberövande och regler för det.
Videon förklarar skillanden på civil-, förvaltnings-, och straffrätt.
1. Förklara skillnaden mellan civil- och förvaltningsrätt för en person från Staffanstorp.
2. Hittar du alla landets lagar i lagboken?
3. Samme Staffanstorpare undrar vad en instans är för något, förklara det för hen.
4. Palmemordet började inte i Högsta domstolen, varför det?
5. Vilka är de tre instanserna i en civilrättslig tvist?
I videon så förklarar jag hur frihetsberövandet kan ske i olika nivåer: Förhör - Gripande - Anhållan - Häktning.
6. Det verkar vara en frågvis Staffanstorpare du fått på halsen för nu vill hen veta vad det är för skillnad på att vara Anhållen och Häktad. Förklara det är du snäll.
7. Vem bestämmer om a)Gripnade? b) Anhållan? c) Häktning?
8. Varför låter vi inte Polisen ta hand om alla beslut?
Konsumenträtt
Som konsument i Sverige har du vissa rättigheter mot företag och affärer. Dessa lagar är tvingande och det innebär att företagen inte kan förhandla bort dem.
Konsumentköplagen
Konsumentköplagen är den lag som styr hur ditt köp av en vara ska regleras. Du kan läsa hela lagen genom att klicka på den här raden. Vill du ha en mer översiktlig redogörelse för bestämmelserna så finns det på Konsumentverkets hemsida (klicka här och kom dit).
Konsumenttjänstlagen
Om du istället köpt en tjänst så är det Konsumenttjänstlagen som gäller. Den kan du läsa om genom att klicka på den här raden.
Frågor till konsumenträtt
Boendeformer:
Fastighetsägare och bostadsrätt
Den stora skillnaden ligger i ägandeförhållandena, och därmed också vilka rättigheter och skyldigheter man har.
Om man köper ett hus så är man ensam fastighetsägare. Du har äganderätt till hela fastigheten.
Försäkringar, ombyggnader och yttre grejor måste man själv stå för.
Bostadsrätt innebär att Bostadsrättsföreningen äger fastigheten, du köper sen en andel av bostadsrättsföreningen, din lägenhet. Du har äganderätt till din lägenhet.
Föreningen är ansvarig för yttre grejor, föreningen försäkrar fastigheten, du måste försäkra dina egna grejor.
Ombyggnader betalas av föreningen
Föreningen brukar ha en fond för reparationer av typ diskmaskiner etc.
Kolla alltid upp föreningens ekonomi, som andelsägare är du t.ex. ansvarig för att outhyrda lägenheter blir betalda.
Hyresrätt
Hyresrätt innebär att du lånar, hyr, en annan, hyresvärdens, hus eller lägenhet. Du har inte äganderätt till lägenheten. Hyresvärden kan alltså bestämma att ombyggnad ska ske etc. Lagar om Hyresrätt hittar du i Jordabalkens 12 kapitel.
Du har dock Besittningsrätt.
Du ansvarar i stort sett enbart för att betala hyran. Detta innebär att du har få skyldigheter men även få rättigheter.
Fastighetsägaren ska betala även för vissa renoveringar inne i din lägenhet.
Hyresrätt i Lund.
De flesta av er kommer att bo i hyreslägenhet.
Två former av kontrakt som reglerar detta:
Första hand: innebär att du står som Hyresgäst. DU lånar alltså lägenheten av Hyresvärden.
Andra hand: innebär att du lånar lägenheten av någon som i sin tur hyr den från hyresvärden.
Ett kontrakt upprättas mellan två parter. Läs alltid noga igenom alla papper ni skriver på. Det papper du skriver på är du sen av lag tvungen att följa.
Andrahandskontrakt.
Många av er kommer att bo i en lägenhet under en kortare period innan ni får ett förstahandskontrakt. Jag själv flyttade 10 gånger under de 8 år jag pluggade på Universitet.
Många av de adresser jag haft har varit lägenheter jag lånat av någon kompis som varit utomlands en kortare period.
Du kan hyra en lägenhet möblerad eller omöblerad i andra hand.
LÄNK TILL LAGTEXT. 12 Kap reglerar hyresrätt.
Frågor kring hyresrätt
I 2§ anges hur ett hyresavtal ska upprättas.
Duger det med ett muntligt avtal?
I 4§ finns hyrestiden reglerad.
Om du bott i en lägenhet i två månader och får en bättre. Kan du bara flytta till den andra lägenheten då? Om du bott mer än tre månader?
I 5 § så finns bestämmelser för makar och sambos. Om du flyttar in i din sambos lägenhet och hen flyttar till Stockholm, får du kontrkatet på lägenheten då?
I 9 § kan du läsa om hur noga du måste städa lägenheten innan du flyttar ut. Hur petig får hyresvärden vara?
I 18 § kan du läsa om vad som ska finnas i lägenheten. Om hyresvärden kräver att du ska köpa ett eget kylskåp, vad gör du då? En frys? Persienner?
I 20 § regleras hyran. Vad gäller för andrahandshyra? Får den vara hur hög som helst?
I §§ 23-25 kan du läsa om vad du får och inte får göra i din lägenhet. Vilka rättigheter och skyldigheter har du?
I §§ 39- 41 hittar du bestämmelser för Andrahandsuthyrning. Vad gäller? Vilka risker tar du om du hyr ut din lägenhet i andra hand?
I 42 § kan du läsa om skälen för vräkning. När kan du bli vräkt från din lägenhet?
I 44 § kan du läsa om hur du gör om du glömt betala hyran. Hur gör du för att rädda situationen om du slarvat med hyran?
© 2023 adjunkten.com